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2012注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí):銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2011/10/10 09:45:30 字體:

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》科目
第四章 營(yíng)業(yè)稅法

  知識(shí)點(diǎn)十二、銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理(5%)

  1.指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

  以不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。投資后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán),也不征收營(yíng)業(yè)稅。

  2.計(jì)稅依據(jù)納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)從購(gòu)買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn),以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

  非普通住房:購(gòu)買不足5年,全額征收營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年(含5年)的,銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征稅。

  普通住房:超過(guò)5年(含5年)的,免征營(yíng)業(yè)稅。不足5年的,銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征稅。

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