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注冊會計師考試輔導(dǎo):土地增值稅中的特殊規(guī)定

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2011/08/30 09:50:11 字體:

  一、基本規(guī)定:

  對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,如果投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,暫免征收土地增值稅。

  二、特殊規(guī)定:

  1、對以房地產(chǎn)作價入股,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,征收土地增值稅;

  提示:即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的,則打破基本規(guī)定,按照特殊規(guī)定掌握,征收土地增值稅;

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,征收土地增值稅;

  提示:投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的,則也是打破基本規(guī)定,征收土地增值稅;

  3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,則屬于征收土地增值稅的范圍。

  提示:將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。

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