注冊會計師《會計》備考指導：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：

　?。?）已出租的建筑物（以經(jīng)營租賃方式出租，且擁有使用權）；

　?。?）已出租的土地使用權（以經(jīng)營租賃方式出租）；

　　（3）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；

　?。?）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算；

　?。?）關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)；

　?。?）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)。否則不確認為投資性房地產(chǎn)；

　?。?）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務在整個協(xié)議中為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有：

　?。?）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準則）；

　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）；

　?。?）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）；

　　（4）按國家有關規(guī)定認定的閑置土地；

　?。?）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物；

　?。?）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；

　　（7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)）。

　　練習題

　　【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.企業(yè)自用的辦公樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　【正確答案】D

　　【答案解析】A選項，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，作為固定資產(chǎn)核算；選項C，屬于企業(yè)存貨。

　　【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項A，屬于企業(yè)的存貨；選項C，屬于無形資產(chǎn)；選項D，產(chǎn)權不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【單選題】下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.企業(yè)已出租給子公司的建筑物

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

　　D.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理。