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會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
多選題
◎A 公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1 日，A 公司擬將該辦公樓出租。2010年1 月1 日，A 公司與B 公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B 公司使用，租賃期開(kāi)始日為2010年1 月1 日，年租金為400 萬(wàn)元，租期3 年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000 萬(wàn)元，公允價(jià)值為1 800 萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400 萬(wàn)元。假定A 公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中正確的有（）。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1 月1 日
B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積
C.A 公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入
D.該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A 公司2010年度損益的影響金額為300 萬(wàn)元
「正確答案」 ACD
「答案解析」本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B ，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1 800小于賬面價(jià)值（3 500 －1 000 ）的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入資本公積；選項(xiàng)D ，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A 公司2010年度損益的影響金額＝[1 800－（3 500－1 000 ）] ＋（2 400 －1 800 ）＋400 ＝300 （萬(wàn)元）。
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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱：每日一練《財(cái)務(wù)管理》（2012-9-25）
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱：每日一練《經(jīng)濟(jì)法》（2012-9-25）
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2012-9-25
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