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中級會計職稱《中級會計實務》強化學習：投資性房地產的轉換條件
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
強化學習八、投資性房地產的轉換條件
在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：
①投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產。比如原來出租的房地產現改為自用房地產；
?、诜康禺a開發(fā)企業(yè)將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產；
?、圩杂猛恋厥褂脵嗤Ｖ棺杂?，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉為投資性房地產；
?、茏杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂茫臑槌鲎猓鄳赜晒潭ㄙY產轉換為投資性房地產；
⑤房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。
多項選擇題
◎關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ?。?。
A.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值
D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
【正確答案】：AB
【答案解析】：作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
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