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會計職稱《中級會計實務(wù)》備考指導(dǎo)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
2012會計職稱考試《中級會計實務(wù)》
第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導(dǎo)八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
轉(zhuǎn)換原則：
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
核算要點：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。
對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
?。?）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
?。?）投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨）
無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。
轉(zhuǎn)換日會計處理：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
--公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）
（2）非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）
◆轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記"資本公積--其他資本公積"科目；
◆轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
轉(zhuǎn)換日會計處理：
借：投資性房地產(chǎn)--成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價值變動損益（或貸記資本公積--其他資本公積）（差額，倒擠）
貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）
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