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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
2012會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》
第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導(dǎo)六、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.要求規(guī)定：
?。?）企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
（2）成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。
?。?）企業(yè)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
2.處理：
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)）。具體處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）（已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)[（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）×90%，或借記](méi)
盈余公積[（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）×10%，或借記](méi)
【例題·單選題】（2011年試題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營(yíng)業(yè)外收入
C.未分配利潤(rùn)
D.投資收益
【正確答案】C
【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。
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