24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考指導(dǎo):采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/04/10 14:00:16 字體:

2012會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》
第四章 投資性房地產(chǎn)

  備考指導(dǎo)五、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

 ?。ㄒ唬┎捎霉蕛r(jià)值模式的前提條件

  同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:

  1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

  2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

 ?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

  核算要點(diǎn):

  1.同樣要設(shè)置"投資性房地產(chǎn)"科目核算:明細(xì)科目為"成本"、"公允價(jià)值變動(dòng)";

  2.與采用成本模式計(jì)量的區(qū)別是:采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不再計(jì)提折舊,不再進(jìn)行攤銷,也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。

  3.設(shè)置"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額,借記"投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)"科目,貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額,做相反的會(huì)計(jì)分錄。

  待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí),將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的"公允價(jià)值變動(dòng)損益"轉(zhuǎn)入"其他業(yè)務(wù)成本"科目。

  4.取得租金收入,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"等科目。

  【例·計(jì)算分析題】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)。2009年8月,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用,租賃期為10年。當(dāng)年10月1日,該寫字樓開發(fā)完成并開始起租,寫字樓的造價(jià)為90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū),所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià),甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為92 000 000元。2010年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為93 000 000元。

  要求:

  根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。

  【正確答案】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

 ?。?)2009年10月1日,甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓——成本 90 000 000

    貸:開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000

  注:“開發(fā)產(chǎn)品”科目相當(dāng)于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類科目。

 ?。?)2009年12月31日,以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000

    貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000

 ?。?)2010年12月31日,公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000

    貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)