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會計職稱考試《中級會計實務(wù)》備考指導：租入固定資產(chǎn)
2012會計職稱考試《中級會計實務(wù)》
第三章 固定資產(chǎn)
備考指導五、租入固定資產(chǎn)
1.融資租賃固定資產(chǎn)
?。?）融資租賃的定義
融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。
根據(jù)實質(zhì)重于形式的要求，承租人應(yīng)增加固定資產(chǎn)。
融資租賃根據(jù)《租賃》準則的規(guī)定，風險和報酬的轉(zhuǎn)移具體有五個標準（符合其中之一即可判斷為融資租賃）：
①在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；
②承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價預計將遠低于（≤25%）行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值；在租賃開始時，能夠合理推斷承租人將來一定會購買該資產(chǎn)。
?、圩赓U期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的大部分（≥75%）；
?、艹凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；
⑤租賃資產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，如果不做較大的修整，只有承租人才能使用。
（2）融資租入的會計處理（與超過信用期分期購入固定資產(chǎn)的處理思路一致）
掌握三個問題：
?、俟潭ㄙY產(chǎn)入賬價值的確定（最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值的較低者）；
②未確認融資費用的分攤（按實際利率法攤銷）；
?、廴谫Y租入固定資產(chǎn)如何計提折舊；
注意：融資租賃中承租人的初始直接費用也應(yīng)計入融資租入資產(chǎn)的入賬價值。
具體處理參見本課程第十一章的講解。
2.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)
要點：承租人不作為固定資產(chǎn)入賬，可備查登記。
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