會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》微學(xué)習(xí)筆記：投資性房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)

　　疑難問(wèn)題解答：

　　閑置土地是否屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)？

　　【解答】不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也不屬于投資性房地產(chǎn)。理由：根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第5號(hào))的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。

　　具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：

　　(1)國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

　　(2)已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

　　歷年試題剖析：

　　【例題·多選題】（2008年試題）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。

　　A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B．滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　準(zhǔn)則明確規(guī)定：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　老師專(zhuān)欄——投資性房地產(chǎn)范圍

　　郭建華老師提出的思考問(wèn)題

　　【思考問(wèn)題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，A企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的門(mén)面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開(kāi)始將這門(mén)面房用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取租金差價(jià)。屬于誰(shuí)的投資性房地產(chǎn)？

　　【答案】對(duì)于A企業(yè)而言，由于門(mén)面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè)，屬于其投資性房地產(chǎn)。而對(duì)于B企業(yè)而言，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，則不屬于其投資性房地產(chǎn)。

　　◆舉例

　　下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

　　B.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房

　　C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的辦公樓

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)A屬于作為存貨的房地產(chǎn)；選項(xiàng)B和D屬于自用房地產(chǎn)。?

　　◆每日一練

　　投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是（ ）。

　　A.采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　教師提示本題B選項(xiàng)迷惑性較強(qiáng)，在投資性房地產(chǎn)取得時(shí)都是按照取得時(shí)的實(shí)際成本來(lái)入賬的，在后續(xù)計(jì)量中才分為按照公允價(jià)值模式計(jì)量和按照成本模式計(jì)量，所以對(duì)于按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其初始計(jì)量也是按照成本來(lái)確認(rèn)入賬價(jià)值的，而不是按照公允價(jià)值來(lái)確認(rèn)。

作者：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員 穆紫曉兒