會計職稱考試《中級會計實務》微學習筆記：投資性房地產的知識點

　　疑難問題解答：

　　閑置土地是否屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權？

　　【解答】不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也不屬于投資性房地產。理由：根據《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第5號)的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。

　　具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：

　　(1)國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；

　　(2)已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。

　　歷年試題剖析：

　　【例題·多選題】（2008年試題）下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（ ）。

　　A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】投資性房地產核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　準則明確規(guī)定：投資性房地產的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　老師專欄——投資性房地產范圍

　　郭建華老師提出的思考問題

　　【思考問題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同，A企業(yè)將其持有產權的門面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開始將這門面房用于自行經營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉租給C公司，以賺取租金差價。屬于誰的投資性房地產？

　　【答案】對于A企業(yè)而言，由于門面房產權屬于A企業(yè)，屬于其投資性房地產。而對于B企業(yè)而言，由于沒有產權，則不屬于其投資性房地產。

　　◆舉例

　　下列屬于投資性房地產的是（ ）。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　B.企業(yè)生產經營用的廠房

　　C.企業(yè)經營性出租有產權的辦公樓

　　D.企業(yè)生產經營用的辦公樓

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項A屬于作為存貨的房地產；選項B和D屬于自用房地產。?

　　◆每日一練

　　投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是（ ）。

　　A.采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核投資性房地產的初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

　　教師提示本題B選項迷惑性較強，在投資性房地產取得時都是按照取得時的實際成本來入賬的，在后續(xù)計量中才分為按照公允價值模式計量和按照成本模式計量，所以對于按照公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，其初始計量也是按照成本來確認入賬價值的，而不是按照公允價值來確認。

作者：正保會計網校學員 穆紫曉兒