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2012中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)“無形資產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：土地使用權(quán)的處理
2012年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》無形資產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)——土地使用權(quán)的處理
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值相對(duì)比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配；確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。
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作者：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員 hgg688
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