初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》例題分析：投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

　　1.采用成本模式計(jì)量

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【教材例】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為14 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　?。?）收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　?。?）結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓140 000 000

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：資本公積 ——其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【教材例】 甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為12 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1 000萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　?。?）收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　?。?）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——XX寫(xiě)字樓（成本）120 000 000

　　　　　　　　　　　　——XX寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）10 000 000

　　（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本10 000 000