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初級職稱《經(jīng)濟法基礎》知識預習：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和計算
初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度
強化學習二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和計算
（一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種。
1.從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。
計稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）
?。?）房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
?。?）房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定：
?、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
?、诩{稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
?。?）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待：
?、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照"房產(chǎn)余值"作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
?、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照"租金收入"為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
2.從租計征
房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。
（二）房產(chǎn)稅的稅率及計算（重點）
1.兩種計稅方法
?。?）從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。
?。?）從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
| 計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 從租計征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%） |
單項選擇題
◎某供熱企業(yè)2011年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元。房產(chǎn)所在地規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%.該企業(yè)2009年應繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬元。
A.7.2
B.21.6
C.27
D.28.8
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考核房產(chǎn)稅的計算。直接向居民供熱的收入部分房產(chǎn)稅是可以免征房產(chǎn)稅的。應繳納的房產(chǎn)稅=3000×（1-20%）×1.2%×（2000-500）÷2000=21.6（萬元）。
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