掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
強(qiáng)化學(xué)習(xí)二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和計(jì)算
(一)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。
1.從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。
計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)
?。?)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
?。?)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定:
?、俜惨苑课轂檩d體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
?、诩{稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
?。?)投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待:
?、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照"房產(chǎn)余值"作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照"租金收入"為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
提示:對融資租賃的房屋:以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,租賃期內(nèi)的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
2.從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(二)房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)算(重點(diǎn))
1.兩種計(jì)稅方法
?。?)從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。
?。?)從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計(jì)算公式 |
從價(jià)計(jì)征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% |
從租計(jì)征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%) |
單項(xiàng)選擇題
◎某供熱企業(yè)2011年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元,當(dāng)年取得供熱收入2000萬元,其中直接向居民供熱的收入500萬元。房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%.該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬元。
A.7.2
B.21.6
C.27
D.28.8
【正確答案】:B
【答案解析】:本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。直接向居民供熱的收入部分房產(chǎn)稅是可以免征房產(chǎn)稅的。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000×(1-20%)×1.2%×(2000-500)÷2000=21.6(萬元)。
上一篇:初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)辨析:代扣...
下一篇:初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)預(yù)習(xí):房產(chǎn)...
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)