2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》備考指導(dǎo)：房產(chǎn)稅

　　根據(jù)2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試大綱規(guī)定，考生必須掌握房產(chǎn)稅的征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算等主要內(nèi)容。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)及練習(xí)測(cè)試供廣大初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生復(fù)習(xí)。

2012年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》——第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)二、房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅征稅范

　　【提示】不包括農(nóng)村的房屋；不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）。

　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【提示1】房產(chǎn)原值：會(huì)計(jì)制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（或原價(jià)），包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　【提示2】投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待：

　?、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　?、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎某企業(yè)2008年有固定資產(chǎn)原值3600萬元，其中房產(chǎn)原值為2500萬元，已提折舊500萬元；機(jī)器設(shè)備原值為1100萬元，已提折舊240萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%，該企業(yè)2008年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）。

　　A.21萬元

　　B.30萬元

　　C.30.24萬元

　　D.43.2萬元

　　正確答案：A

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列有關(guān)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)說法正確的是（）。

　　A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅

　　B.租入房產(chǎn)的，承租人以租金計(jì)稅

　　C.出租房產(chǎn)的，出租人以租金計(jì)稅

　　D.聯(lián)營(yíng)投資房產(chǎn)，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅

　　正確答案：CD

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：選項(xiàng)A融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；選項(xiàng)B租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人。

　　判斷題

　　◎以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)凈值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（）

　　正確答案：錯(cuò)

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，不是“房產(chǎn)凈值”。