2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅的納稅人

第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。

　　知識點一、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理理的單位為納稅人。

　　2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　3.產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　說明：產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需求，將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金（或者事物），并立有某種合同（契約）的行為。在此，房屋所有人成為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。

　　4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使川人為納稅人。

　　5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　6.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使川人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　單項選擇題

　　◎根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是（ ）。

　　A.城區(qū)房產(chǎn)使用人

　　B.城區(qū)房產(chǎn)代管人

　　C.城區(qū)房屋所有人

　　D.城區(qū)房屋出典人

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。 房屋出典的，“承典人”為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　◎根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，不正確的是（ ）。

　　A. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為房產(chǎn)稅的納稅人

　　B. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的，個人為房產(chǎn)稅的納稅人

　　C. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人

　　D. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　◎下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，表述不正確的是（ ）。

　　A. 產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

　　B. 納稅單位無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　C. 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，經(jīng)營管理的單位為納稅人

　　D. 房屋產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為納稅人

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　判斷題

　　◎張某將個人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人。（ ）

　　正確答案：對

　　答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。