2007年《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務》（中級）試題

　　一、單項選擇題

　　1.城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（?。?。

　　A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
　　B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
　　C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
　　D.相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

　　2.城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（?。?。

　　A.基本活動部分
　　B.非基本活動部分
　　C.專業(yè)化部門
　　D.非專業(yè)化部門

　　3.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為（?。┈F(xiàn)象。

　　A.城鎮(zhèn)化
　　B.郊區(qū)化
　　C.逆城市化
　　D.后城市化

　　4.某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為（?。?。

　　A.需求門檻
　　B.中心性
　　C.中心地職能
　　D.商品銷售范圍

　　5.某省的總?cè)似窞?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（?。?/p>

　　A.30%
　　B.45%
　　C.50%
　　D.55%

　　6.《物權(quán)法》規(guī)定的建設用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（?。?。

　　A.土地使用期限
　　B.土地用途
　　C.動工開發(fā)建設期限
　　D.土地界址、面積

　　7.土地使用權(quán)出讓招標公告的內(nèi)容一般不包括（?。?/p>

　　A.投標人的名稱和地址
　　B.投標人的資格要求
　　C.投標保證金
　　D.確定中標人的標準和方法

　　8.國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和（?。?。

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　B.土地使用權(quán)出租
　　C.國有土地租賃
　　D.土地使用權(quán)抵押

　　9.下列關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（　）。

　　A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓
　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移
　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)
　　D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

　　10.某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（?。┠?。

　　A.37
　　B.40
　　C.47
　　D.50

　　11.房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動不允許帶有任何個人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（?。┰瓌t。

　　A.客觀性
　　B.科學性
　　C.主觀性
　　D.公平性

　　12.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是（?。?。

　　A.消費者對位置的要求
　　B.消費者的購買意向
　　C.消費者的收入水平
　　D.消費者可承受的價格

　　13.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（?。┱{(diào)研。

　　A.消費行為
　　B.消費環(huán)境
　　C.消費群體
　　D.消費能力

　　14.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（　）。

　　A.需求
　　B.銷售
　　C.供給
　　D.投資

　　15.在市場調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為（?。?/p>

　　A.生活圈
　　B.活動圈
　　C.商圈
　　D.行政圈

　　16.下列關于策劃的表述中，錯誤的是（?。?。

　　A.策劃既含有未做事之前對如何行動的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對策
　　B.策劃包含計劃和決策
　　C.策劃主體是指能動地進行策劃活動的人
　　D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標的

　　17.下列指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場運行狀況的中觀經(jīng)濟資源評估指標的是（　）。

　　A.銀行貸款年末余額
　　B.居民儲蓄存款與余額
　　C.人均可支配收入
　　D.商品房空置面積及空置率

　　18.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目用地位置、面積、界限的法定憑證是（?。?/p>

　　A.項目選址意見書
　　B.建設工程施工許可證
　　C.建設用地規(guī)劃許可證
　　D.建設工程規(guī)劃許可證

　　19.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容不包括（?。?/p>

　　A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
　　B.確定近期建設目標、內(nèi)容和實施部署
　　C.規(guī)定建筑后退紅線距離
　　D.規(guī)定交通的出入口方位

　　20.甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的說法，正確的是（?。?/p>

　　A.甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低
　　B.乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低
　　C.甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同
　　D.甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定

　　21.某張擬購買一套新建住宅，預計住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費用為3萬元，當資本利率為10%時，張某應一次性付款（?。┤f元。

　　A.28.90
　　B.29.50
　　C.29.96
　　D.30

　　22.某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（?。┠?。

　　單位：萬元

年份	0	1	2	3	4	5	6
凈現(xiàn)金流量	-1000	250	250	250	250	250	250

　　A.3
　　B.4
　　C.5
　　D.6

　　23.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（?。?。

　　A.總比動態(tài)投資回收期長
　　B.有時比動態(tài)投資回收期長
　　C.總比動態(tài)投資回收期短
　　D.與動態(tài)投資回收期相等

　　24.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。

　　單位：萬元

年份	0	1	2	3	4	5
現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出	1000	350 50	350 50	350 50	350 50	350 50

　　A.-8.31
　　B.87.32
　　C.137.24
　　D.205.65

　　25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，建設用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規(guī)劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為（?。?.

　　A.90.23
　　B.92.63
　　C.95.80
　　D.97.06

　　26.在房地產(chǎn)開發(fā)項目論證設計階段，投資的主要風險是（?。?。

　　A.發(fā)生不可預料的意外事件
　　B.資本結(jié)構(gòu)的變化
　　C.項目評估分析和預測的準確性
　　D.承包商對項目控制與管理的能力

　　27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為（?。╋L險。

　　A.經(jīng)營
　　B.業(yè)務
　　C.財務
　　D.信用

　　28.房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險，可通過（?。┘右砸?guī)避。

　　A.經(jīng)營者自身努力
　　B.加強對投資項目的評估
　　C.投保
　　D.防止意外事故發(fā)生

　　29.房地產(chǎn)投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值相比，（?。?/p>

　　A.前者比后者小
　　B.前者比后者大
　　C.大小經(jīng)常變化
　　D.兩者相等

　　30.房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?。

　　A.將風險損失攤銷計入成本
　　B.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償
　　C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同
　　D.建立內(nèi)部風險基金

　　31.工程建設項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（?。?。

　　A.承包合同
　　B.一次性任務
　　C.管理工作
　　D.施工過程

　　32.在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項工作的指令來自（?。┎块T。

　　A.一個
　　B.兩個
　　C.四個
　　D.上級

　　33.項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結(jié)束一般是作為項目最主要的（?。?。

　　A.設計事件
　　B.管理工作內(nèi)容
　　C.里程碑事件
　　D.進度控制

　　34.全面質(zhì)量管理的基本觀點包括：質(zhì)量第一的觀點，以（?。橹鞯挠^點，為用戶服務的觀點和一切用數(shù)據(jù)說話。

　　A.控制
　　B.預防
　　C.經(jīng)濟效益
　　D.激勵

　　35.招標人想把工程建設的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用（?。┖贤?。

　　A.成本加利潤
　　B.成本加酬金
　　C.單價
　　D.總價

　　36.市場法是選取一定數(shù)量的（?。┎⑺鼈兣c被估價房地產(chǎn)進行比較，然后對其成交價格進行適當?shù)奶幚韥砬笕”还纼r房地產(chǎn)價值的方法。

　　A.買賣實例
　　B.成交案例
　　C.交易實例
　　D.可比實例

　　37.在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于（?。?/p>

　　A.建立價格可比基礎
　　B.交易情況修正
　　C.交易日期調(diào)整
　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　38.某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，買賣雙方應繳納的交易稅費共計為成交價格的10%，交易稅費均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場價格（?。?。

　　A.高于3000元/平方米
　　B.低于3000元/平方米
　　C.為2700元/平方米
　　D.為3300元/平方米

　　39.建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值損失，屬于（　）。

　　A.功能折舊
　　B.經(jīng)濟折舊
　　C.物質(zhì)折舊
　　D.外部性折舊

　　40.報酬率等于（　）、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

　　A.低風險報酬率
　　B.銀行存款利率
　　C.銀行貸款利率
　　D.無風險報酬率

　　41.房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括（?。?、目標市場選擇和市場定位。

　　A.企業(yè)目標確定
　　B.市場細分
　　C.產(chǎn)品設計
　　D.產(chǎn)品價格制定

　　42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（?。?。

　　A.代理機構(gòu)的性質(zhì)不同
　　B.代理費用較低
　　C.成交可能性低
　　D.標的以單宗房地產(chǎn)為主

　　43.需求導向定價法的理論基礎是（?。?/p>

　　A.生產(chǎn)理論
　　B.成本理論
　　C.分配理論
　　D.效用理論

　　44.在房地產(chǎn)名義總價不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達到降低房地產(chǎn)實際價格的方法是（　）。

　　A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移
　　B.各次付款時間不變，提高前期付款比例
　　C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例
　　D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

　　45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（　）。

　　A.路牌
　　B.廣播
　　C.電視
　　D.網(wǎng)絡

　　46.業(yè)主大會籌備組成員應由（　）組成。

　　A.業(yè)主代表和建設單位
　　B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)
　　C.業(yè)主代表、建設單位和房地產(chǎn)行政主管部門
　　D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

　　47.物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是（　）。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　48.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過（?。┯枰粤兄?。

　　A.物業(yè)服務支出
　　B.物業(yè)服務成本
　　C.專項維修資金
　　D.物業(yè)管理費用

　　49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（?。┟陨衔瘑T同意通過。

　　A.4
　　B.5
　　C.6
　　D.7

　　50.下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務費收費原則的是（?。?。

　　A.合理原則
　　B.公開原則
　　C.費用與消費者承受能力相適應原則
　　D.費用與服務水平相適應原則

　　51.下列關于房地產(chǎn)金融業(yè)務的說法中，錯誤的是（  ）

　　A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消費的專項資金
　　B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券
　　C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔保獲得
　　D.房地產(chǎn)信托按照財產(chǎn)的不同分類，可以分為實物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托

　　52.房地產(chǎn)保險費的計算公式是（?。?/p>

　　A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)
　　B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)
　　C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)
　　D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)

　　53.下列關于房地產(chǎn)保險的賠償?shù)恼f法中，正確的是（?。?/p>

　　A.當房價上升時，被保險人可以得到超過其實際損失的賠償
　　B.保險人應根據(jù)實際查損后確定的實際損失給予賠償
　　C.賠償金額可以高于保險金額
　　D.賠償金額以被保險房地產(chǎn)投保時的評估價值為限

　　54.保險人不需要負責賠償由（?。┮鸬囊话阖敭a(chǎn)損失。

　　A.火災
　　B.洪水
　　C.地震
　　D.泥石流

　　55.住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括（　）。

　　A.中國證券監(jiān)督管理委員會
　　B.個人投資者
　　C.保險公司
　　D.信用評級機構(gòu)

　　56.下列有關房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是（?。?/p>

　　A.城鎮(zhèn)土地使用稅
　　B.土地增值稅
　　C.房產(chǎn)稅
　　D.印花稅

　　57.已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為（?。┤f元。

　　A.3
　　B.3.2
　　C.3.6
　　D.3.8

　　58.下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（?。?/p>

　　A.國有土地使用權(quán)出讓
　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移
　　D.房屋買賣與贈與

　　59.下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（?。?。

　　A.稅款?？顚Ｓ?BR>　　B.屬于附加稅
　　C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率
　　D.征稅對象是城市居民

　　60.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過（?。┡鷾?。

　　A.國務院
　　B.省級人民政府
　　C.市級人民政府
　　D.縣級人民政府

　　二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（?。?。

　　A.以工業(yè)人口為主
　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
　　C.人中密度大
　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
　　E.犯罪率低

　　62.下列關于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（　）。

　　A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分
　　B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分
　　C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
　　D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
　　E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過程

　　63.下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有（?。?。

　　A.國有土地租賃，可以采取招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
　　B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
　　C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
　　D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期
　　E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)

　　64.下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（　）。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
　　C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的
　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　65.房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（?。┑确矫妗?/p>

　　A.內(nèi)容
　　B.對象
　　C.步驟
　　D.側(cè)重點
　　E.原則

　　66.深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的（?。?/p>

　　A.態(tài)度
　　B.感受
　　C.動機
　　D.消費
　　E.文化

　　67.控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（?。?/p>

　　A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點座標和標高
　　B.建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證
　　C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設計
　　D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
　　E.制定相應的土地使用與建筑規(guī)定細則

　　68.房地產(chǎn)投資中，若甲項目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項目相應年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過分別計算甲、乙兩項目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定（?。?。

　　A.甲乙兩項目的凈現(xiàn)值相等
　　B.甲項目的凈現(xiàn)值為乙項目凈現(xiàn)值的兩倍
　　C.甲乙兩項目的內(nèi)部收益率相等
　　D.甲項目的內(nèi)部收益率為乙項目內(nèi)部收益率的兩倍
　　E.甲項目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項目的兩倍

　　69.房地產(chǎn)投資風險中的靜態(tài)風險是指由（?。淼娘L險。

　　A.決策失誤
　　B.意外事故
　　C.財務狀況不良
　　D.經(jīng)營條件惡化
　　E.自然災害

　　70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風險有（　）

　　A.投資判斷失誤
　　B.地震
　　C.戰(zhàn)爭
　　D.臺風
　　E.溫和的通貨膨脹

　　71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有（　）。

　　A.發(fā)出招標公告與邀請函
　　B.發(fā)售招標文件
　　C.評標委員會向投標人介紹評標方法
　　D.對投標人進行資格復查
　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　72.采用市場法進行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了（　）等處理后能可視為估價對象的價值。

　　A.交易情況修正
　　B.調(diào)查核實
　　C.公開披露
　　D.交易日期調(diào)整
　　E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　73.房地產(chǎn)估價中采用收益法，導致估價結(jié)果高的因素有（?。?。

　　A.確定的收益期限長
　　B.預測的凈收益大
　　C.選取的報酬率高
　　D.預測的運營費用高
　　E.考慮了凈收益增長

　　74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有（?。?/p>

　　A.市場
　　B.產(chǎn)品
　　C.價格
　　D.促銷
　　E.渠道

　　75.在房地產(chǎn)市場內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場），一級房地產(chǎn)市場營銷的特征有（?。?。

　　A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
　　B.價格由開發(fā)商主導定價或采用政府指導價
　　C.較少使用促銷手段
　　D.較多使用直接銷售渠道
　　E.供方以分散的小業(yè)主為主

　　76.業(yè)主委員會的主要職責有（　）。

　　A.召集業(yè)主大會會議
　　B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務合同
　　C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同
　　D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
　　E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

　　77.房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務機構(gòu)包括（?。┑?。

　　A.貸款日常維護服務機構(gòu)
　　B.評估機構(gòu)
　　C.律師事務所
　　D.擔保公司
　　E.監(jiān)管機構(gòu)

　　78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點有（?。?。

　　A.股利可以從稅前利潤中支付
　　B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
　　C.可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
　　D.降低房地產(chǎn)融資的風險
　　E.股票價格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象

　　79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（?。?/p>

　　A.保障財政收入
　　B.籌集公共建設資金
　　C.發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用
　　D.杜絕房地產(chǎn)投機行為，維護市場秩序
　　E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

　　80.下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式，正確的有（　）。

　　A.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2%
　　B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額＝租金收入×1.2%
　　C.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×12%
　　D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額＝租金收入×12%
　　E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應納稅額＝房產(chǎn)計稅原值×12%

　　三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　?。ㄒ唬┠称髽I(yè)擬在其經(jīng)營的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費用為4000萬元，項目可行性論證費30萬元，投入流動資金200萬元。經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收益300萬元，但新旅館建成投入使用后會使原有旅館每年利潤減少50萬元。該企業(yè)擬在經(jīng)營5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營40年后，凈殘值為400萬元。基準收益率為10%.

　　81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（　?。┤f元。

　　A.4180
　　B.4200
　　C.4230
　　D.4280

　　82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（　?。┤f元。

　　A.600
　　B.630
　　C.650
　　D.900

　　83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（　　）萬元。

　　A.77
　　B.85
　　C.90
　　D.95

　　84.新旅館轉(zhuǎn)手時，若購買者要求10%的年收益率，則售價最高可達（　?。┤f元。

　　A.2500
　　B.2550
　　C.2800
　　D.3000

　　85.與采用利潤指標相比，采用現(xiàn)金流量指標評估投資項目的優(yōu)點有（　?。?。

　　A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
　　B.便于考慮資金時間價值
　　C.評估更具有客觀性
　　D.能反映投資效率的價值

　?。ǘ┠硨懽謽窃诮üこ痰挠玫厥?年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%.

　　86.采用假設開發(fā)法評估該在建工程的價值，應從該寫字樓建成后的價值中減去（　　）。

　　A.土地取得成本
　　B.已投入的開發(fā)建設成本
　　C.后續(xù)開發(fā)建設的必要支出
　　D.后續(xù)開發(fā)建設應獲得的正常利潤

　　87.該寫字樓建成后的年凈收益為（　?。┰?平方米。

　　A.300
　　B.360
　　C.540
　　D.600

　　88.求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有（　?。?。

　　A.累加法
　　B.成本法
　　C.市場提取法
　　D.直線法

　　89.假設報酬率為8%，該寫字樓建成后的價值為（　?。┰?平方米。

　　A.3000
　　B.3633
　　C.3750
　　D.4500

　　（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測算，預計開發(fā)建設總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費率10%.在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導項目的開發(fā)建設和營銷活動，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂了委托代理合同。

　　90.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價格的調(diào)研包括（　?。┑葍?nèi)容。

　　A.項目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價格
　　B.房地產(chǎn)商品需求價格彈性
　　C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)
　　D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢

　　91.項目若采用成本加成定價法定價，企業(yè)預期成本利潤率為25%，則項目的最低售價不得低于（　　）元/平方米。

　　A.4000
　　B.4400
　　C.4444
　　D.4600

　　92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（　?。┑忍攸c。

　　A.委托方協(xié)調(diào)工作量大
　　B.誰先代理成功誰取得傭金
　　C.傭金結(jié)算簡單
　　D.代理成本低

　　93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機構(gòu)時，應依據(jù)的標準有（　?。?。

　　A.法定代表人經(jīng)歷
　　B.營銷經(jīng)驗和業(yè)績
　　C.營銷網(wǎng)絡
　　D.代理費用

　?。ㄋ模┠匙≌^(qū)共有1400個業(yè)主，其中800個業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等；600個業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。

　　94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會會議的召集人應為（　?。?/p>

　　A.小區(qū)業(yè)主委員會
　　B.業(yè)主大會籌備組
　　C.小區(qū)所屬居民委員會
　　D.原物業(yè)管理公司

　　95.根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（　?。?。

　　A.全部大戶型業(yè)主和200個小戶型業(yè)主參加并表決通過
　　B.全部小戶型業(yè)主和100個大戶型業(yè)主參加并表決通過
　　C.全部小戶型業(yè)主和101個大戶型業(yè)主參加并表決通過
　　D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過

　　96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術人員至少要有（　　）人。

　　A.50
　　B.30
　　C.20
　　D.10

　?。ㄎ澹┩跄迟徺I了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%.

　　97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（　?。?。

　　A.0.3872%，20期
　　B.0.4167%，240期
　　C.5%，20期
　　D.5%，240期

　　98.王某這筆貸款的月償還額為（　?。?。

　　A.5800.3元
　　B.6233.5元
　　C.6599.6元
　　D.7908.5元

　　99.如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（　?。?。

　　A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
　　B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
　　C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
　　D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

　　100.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說法中，正確的有（　?。?。

　　A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負攤還條款，是為了降低借款人的利率風險
　　B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場利率指數(shù)變動的抵押貸款
　　C.可變利率抵押貸款利率由市場利率指標與附加利率兩部分組成
　　D.對于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會要求較高的初始貸款利率