2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》答案

2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題

***參考答案***　　

　　一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）

　　1.C　　2.D　　3.C　　4.D　　5.C

　　6.A　　7.B　　8.B　　9.A　　10.C

　　11.B　　12.B　　13.D　　14.A　　15.B

　　16.B　　17.A　　18.C　　19.D　　20.D

　　21.B　　22.A　　23.C　　24.D　　25.B

　　26.D　　27.D　　28.A　　29.A　　30.B

　　二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　31.CE　　32.BC　　33.CD　　34.AB　　35.ABD

　　36.ABD　　37.ABD　　38.ACD　　39.ACDE　　40.ABC

　　三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]

　　（一）

　　(二）

　　（三）

收益調(diào)整表

　　1.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入=100÷60%=166.67（萬(wàn)元）　?。?分）

　　2.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本=166.67×50%=83.33（萬(wàn)元）　　（1分）

　　3.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加=166.67×5.5%=9.17（萬(wàn)元）　?。?分）

　　4.營(yíng)業(yè)費(fèi)用=166.67×5%=8.33（萬(wàn)元）　　（0.5分）

　　5.管理費(fèi)用=166.67×5%=8.33（萬(wàn)元）　?。?.5分）

　　6.財(cái)務(wù)費(fèi)用=166.67×10%=16.67（萬(wàn)元）　?。?分）

　　7.無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)=2736+16.67×（1-33%）=38.53（萬(wàn)元）　?。?分）

　　8.主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)=74.17（萬(wàn)元）　?。?分）

　　9.凈利潤(rùn)=27.36（萬(wàn)元）　　（1分）

　　10.根據(jù)市盈率計(jì)算的酒店價(jià)值=27.36×10=273.60（萬(wàn)元）　?。?分）

　　11.根據(jù)無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=38.53×7=269.71（萬(wàn)元）　?。?分）

　　12.根據(jù)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)價(jià)值比率計(jì)算的酒店價(jià)值=74.17×3.8=281.85（萬(wàn)元）　?。?分）

　　13.評(píng)估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（萬(wàn)元）　?。?分）

　　（四）

　　解一：

　　1.1——2樓面積 3000×2=6000（平方米）　?。?.3分）

　　2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米）　?。?.3分）

　　3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300（平方米）　?。?.2分）

　　4.年總收入（元）

　　6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）

　　=12000000十3744900+10922625　?。?分）

　　=26667525

　　5.年總費(fèi)用（元）

　　26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）

　　6.年利潤(rùn)總額26667525-6832693.13=19834831.87（元）　　（0.2分）

　　解二：

　　1.1——2樓面積 3000×2=6000=0.6（萬(wàn)平方米）　?。?.3分）

　　2.3——5層面積 1900×3=5700（平方米）=0.57（萬(wàn)平方米）　　（0.3分）

　　3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33（萬(wàn)平方米）　?。?.2分）

　　4.年總收入（萬(wàn)元）

　　0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9　　（3分）

　　=2666.75

　　5.年總費(fèi)用

　　2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（萬(wàn)元） （3分）

　　6.年利潤(rùn) 2666.75-683.27=1983.48（萬(wàn)元）　?。?.2分）