2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試題

　　一、單項選擇題（本題型共30題，每題l分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。）

　　1. 對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（　?。?/p>

　　A.電梯工程
　　B.屋面工程
　　C.電氣工程
　　D.混凝土工程

　　2. 根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（　?。┑慕ㄖ铩?/p>

　　A.6層及6層以上
　　B.8層及8層以上
　　C.10層及10層以上
　　D.12層及12層以上

　　3. 根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（　?。┠?。

　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5

　　4. 水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時間不得遲于（　　）小時。

　　A.360
　　B.390
　　C.450
　　D.600

　　5. 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷，其性能之一是（　　）。

　　A.防火性好
　　B.耐水性好
　　C.抗凍性好
　　D.耐久性好

　　6. 混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（　?。?。

　　A.特輕混凝土
　　B.輕混凝土
　　C.重混凝土
　　D.特重混凝土

　　7. 在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計值時，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是（　?。?。

　　A.磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱
　　B.框架結(jié)構(gòu)中的填充墻
　　C.單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱
　　D.框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻

　　8. 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可取（　?。﹎m

　　A.240
　　B.360
　　C.480
　　D.540

　　9. 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（　　）樓蓋。

　　A.交叉梁
　　B.井式
　　C.肋形
　　D.無梁

　　10. 在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（　?。?/p>

　　A.排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐
　　B.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件
　　C.懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索
　　D.薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面

　　11. 建筑物的樓面通常由（　?。┙M成。

　　A.基層、結(jié)構(gòu)層、面層
　　B.墊層、中間層、面層
　　C.基層、墊層、面層
　　D. 找平層、墊層、面層

　　12. 按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（　　）。

　　A.貼面類和幕墻類
　　B.幕墻類和板材類
　　C.貼面類和清水墻面類
　　D.清水墻面類和幕墻類

　　13. 當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時，可采用的工具是（　?。?。

　　A.托線板、線錘
　　B.卡尺、托線板
　　C.直尺、塞尺
　　D.方尺、卡尺

　　14. 鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時還可用（　?。z查。

　　A.電位測定儀
　　B.高精度經(jīng)緯儀
　　C.射線探測儀
　　D.回彈儀

　　15. 某5層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m ；另有有柱雨篷水平投影面積為 4.76m ，柱外圍水平投影面積為4.28m ；二層及以上每層設(shè)有l(wèi)0個封閉挑陽臺，單個陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m .則該建筑物的建筑面積為（　　）平方米。

　　A.3493.38
　　B.3590.98
　　C.3591.46
　　D.3639.78

　　16. 某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長l0m，則該土方工程應(yīng)按（　?。┯嬎愎こ塘?。

　　A.平整場地
　　B.人工挖溝槽
　　C.人工挖基坑
　　D.人工挖土方

　　17. 某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm，則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（　?。﹎ .

　　A.8.21
　　B.7.99
　　C.7.63
　　D.7.06

　　18. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計算中，以m 為單位計算的是（　?。?。

　　A.橋面系
　　B.路面
　　C.隧道壓漿
　　D.路基擋土墻

　　19. 為提供和驗證設(shè)計參數(shù)，根據(jù)設(shè)計要求對某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗，所支出的費(fèi)用 屬于（　?。?。

　　A.檢驗試驗費(fèi)
　　B.研究試驗費(fèi)
　　C.勘察設(shè)計費(fèi)
　　D.工程質(zhì)量檢測費(fèi)

　　20. 下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（　?。?/p>

　　A.場地清理費(fèi)
　　B.高空、井下等特殊工種勞動保護(hù)費(fèi)
　　C.工程定額測定費(fèi)
　　D.已完工程保護(hù)費(fèi)

　　21. 納稅地點在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價法對一土建工程投標(biāo)報價，投標(biāo)工程的直 接費(fèi)為500萬元，其中人工費(fèi)為l50萬元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標(biāo)價為（　?。┤f元。

　　A.619.63
　　B.618.49
　　C.599.20
　　D.573.16

　　22. 在工程項目竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所支出的費(fèi)用屬于（　?。?。

　　A.檢驗試驗費(fèi)
　　B.基本預(yù)備費(fèi)
　　C.研究試驗費(fèi)
　　D.措施費(fèi)

　　23. 對某擬建項目的投資進(jìn)行估算時，已知類似項目年產(chǎn)量為l000萬件，而擬建項目預(yù)計年產(chǎn)量為500萬件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為l.05，則擬建項目的投資額為類似項目投資額的（　　）。

　　A.74.2%
　　B.70.7%
　　C.52.5%
　　D.50.O%

　　24. 某建筑面積為6000m 的建筑物，其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指標(biāo)中人工費(fèi) 為500元／m ，材料費(fèi)為1100元／m ，機(jī)械臺班使用費(fèi)為400元／m .概算指標(biāo)綜合調(diào)價系數(shù)為1.1，該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的8%，間接費(fèi)率為5.6%，利潤率為7%，稅率為3.35%.則該工程的設(shè)計概算為（　?。┤f元。

　　A.1487.40
　　B.1513.43
　　C.1636.14
　　D.1664.78

　　25. 采用工程量清單計價法時，分部分項工程綜合單價中不包括（　?。?。

　　A.招標(biāo)人自行采購材料的價款
　　B.不同條件下施工增加的管理費(fèi)
　　C.風(fēng)險金
　　D.材料價差

　　26. 評估人員擬對某建筑工程進(jìn)行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時指標(biāo)乙的權(quán)重值為（　　）。

　　A.0.23
　　B.0.25
　　C.0.31
　　D.0.46

　　27. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價值時，其經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值是（　?。┠?。

　　A.40
　　B.50
　　C.60
　　D.80

　　28. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個月地基沉降速度小于2mm／月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級為（　　）。

　　A.A 級
　　B.B 級
　　C.C 級
　　D.D 級

　　29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（　?。?。

　　A.飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地
　　B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
　　C.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地
　　D.邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅

　　30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（　?。┰?/p>

　　A.1.0～5.０
　　B.1.3～5.0
　　C.1.3～6.5
　　D.1.6～8.０

　　二、多項選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　31. 根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有（　?。?。

　　A.房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門確定和委托
　　B.房屋拆遷評估價格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格
　　C.拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同
　　D.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日
　　E.受托估價機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價業(yè)務(wù)

　　32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（　?。?。

　　A.使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度
　　B.使混凝土產(chǎn)生收縮，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度
　　C.產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人
　　D.降低混凝士的堿度，從而降低對鋼筋的保護(hù)能力
　　E.減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高

　　33. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（　?。?。

　　A.單向板
　　B.吊車梁
　　C.構(gòu)造柱
　　D.樓梯梁
　　E.井格梁

　　34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用（　?。?。

　　A.鑲貼法粘貼
　　B.濕法貼掛
　　C.懸浮法固定
　　D.釘固法固定
　　E.干掛法固定

　　35. 檢測混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（　?。?/p>

　　A.超聲波法
　　B.鉆芯取樣法
　　C.自然電位法
　　D.拔出法
　　E.射線法

　　36. 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，正確的工程量計算規(guī)則有（　?。?。

　　A.問壁墻所占體積在計算地面墊層時應(yīng)予以扣除
　　B.展開寬度小于300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中
　　C.樓地面找平層按主墻間凈面積計算
　　D.室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中
　　E.天棚裝飾按主墻間實鋪面積計算

　　37. 在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項費(fèi)用中，屬于建安工程直接工程費(fèi)的（　?。?/p>

　　A.塔吊司機(jī)工資
　　B.施工機(jī)械燃料動力費(fèi)
　　C.腳手架租賃費(fèi)
　　D.施工降水費(fèi)
　　E.材料保管人員工資

　　38. 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠時，編制單位工程概算可選用的方法有（　?。?/p>

　　A.概算定額法
　　B.擴(kuò)大單價法
　　C.概算指標(biāo)法
　　D.安裝設(shè)備百分比法
　　E.預(yù)算單價法

　　39. 在建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評價指標(biāo)的有（　?。?/p>

　　A.財務(wù)內(nèi)部收益率
　　B.財務(wù)外部收益率
　　C.投資利潤率
　　D.財務(wù)凈現(xiàn)值
　　E.利息備付率

　　40. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項目包括（　?。?/p>

　　A.承載能力
　　B.位移
　　C.構(gòu)造
　　D.腐蝕
　　E.裂縫

　　三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計算的。要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

　　（一）

　　房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。

　　問題：

　?。?）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時，國家對出讓金的最低價有何規(guī)定？
　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？
　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？

　?。ǘ?/p>

　　評估機(jī)構(gòu)受委托對某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評估，首先對該建筑物進(jìn)行損傷檢測。在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字裂縫。

　　問題：

　?。?）對砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？
　?。?）檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？
　　（3）砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么？
　?。?）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉降狀態(tài)。

　　（三）

　　某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ，煎置單價為l200元/m ，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%.

　　問題：

　　（1）試計算該廠房的重置價值。
　　（2）計算該廠房的損耗時，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？
　?。?）試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。
　?。?）經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，裝修部分重置價值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設(shè)備的重置價值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。
　?。?）綜合問題（3）和問題（4）的計箕結(jié)果，分別取權(quán)重0.4和0.6，試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評估價值。

　?。ㄋ模?/p>

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項目，占地面積為8000平方米，規(guī)劃建筑面積為40000平方米（全部為可銷售面積）。預(yù)計開發(fā)建設(shè)朔為2年，建成后開始現(xiàn)房銷售，兩年內(nèi)銷售完畢。

　　該項目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7000元，建安工程費(fèi)用為1500元／建筑平方米，開發(fā)中的其他費(fèi)用為500元／建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100%、建安工程費(fèi)用的35%和其他費(fèi)用的85%，剩余資金在第二年年初投入。該開發(fā)商自有資金9600萬元，開發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借人同等數(shù)目的資金用于開發(fā)，貸款年利率為l0%，按年以復(fù)利計息。

　　預(yù)計該項目建成后能以5000元／建筑平方米的均價售出，兩年銷售數(shù)量比率分別為60%和40%.經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2%和5.5%.建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還50%.

　　假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。

　　問題：

　?。?）分別計算項目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
　?。?）分別計算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計利息及銷售期各年應(yīng)償還的 建設(shè)期貸款本利和。
　　（3）為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表，需計算現(xiàn)金流量。試分別計算該項目建設(shè)期初（第1年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。
　　（4）開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0%，利率為10%的折現(xiàn)系數(shù)如表l所示。試計算該項目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項目是否可行。

　　表1 　　　　　　　　　　　　　　　　　　折現(xiàn)系數(shù)表

　　（5）假設(shè)該項目建成后，有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價，已知該項目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5200元。開發(fā)商認(rèn)為尾房的住宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評估機(jī)構(gòu)對其尾房的各項功能進(jìn)行了重要性對比和評分，標(biāo)準(zhǔn)分值為10分，尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價。