房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨的評(píng)估方法一文理清

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/11/03 11:49:20　　字體：大小

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的作用日益重要。房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是人們密切關(guān)注的行業(yè)，今天我們就來(lái)聊一聊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨的評(píng)估方法。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨類(lèi)型

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨包括：

? 原材料類(lèi)存貨，如用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；

? 設(shè)備類(lèi)存貨，如購(gòu)入的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備；

? 在產(chǎn)品類(lèi)存貨，如尚未開(kāi)發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類(lèi)存貨，如已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并已驗(yàn)收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的土地、房屋、配套設(shè)施；

? 開(kāi)發(fā)用品類(lèi)存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的低值易耗品及其他用品等。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)存貨的評(píng)估方法如下：

（1）原材料類(lèi)存貨、設(shè)備類(lèi)存貨、開(kāi)發(fā)用品類(lèi)存貨評(píng)估：

可采用一般存貨評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，（評(píng)估操作）即外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清査核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)浄值）后，確定評(píng)估值。

在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評(píng)估。按清查核實(shí)結(jié)果，將同種低值易耗品的現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重置價(jià)值，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評(píng)估值。

在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值。對(duì)殘損、無(wú)用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。

（2）在產(chǎn)品類(lèi)存貨一一未開(kāi)工土地的評(píng)估。未開(kāi)工的土地，指已取得土地使用權(quán)獲得開(kāi)發(fā)權(quán)利尚未開(kāi)發(fā)的土地，可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

（3）在產(chǎn)品類(lèi)存貨一一尚未完工的各種土地和房屋的評(píng)估。尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法評(píng)估。

（4）產(chǎn)成品類(lèi)存貨的評(píng)估。產(chǎn)成品類(lèi)存貨按是否對(duì)外出售可以細(xì)分為對(duì)外出售的產(chǎn)成品和對(duì)外出租的產(chǎn)成品。

【實(shí)務(wù)操作】

對(duì)外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫(xiě)字樓、獨(dú)立商鋪等，可以采用市場(chǎng)法評(píng)估。

對(duì)外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車(chē)庫(kù)、大型超市等，可以采用收益法評(píng)估。

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