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房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)立階段常見的稅務(wù)問題有哪些？
一家新成立的房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)立之初會有哪些稅務(wù)上的問題呢？今天就一起了解一下吧！
1、一般納稅人資格認定問題
增值稅一般納稅人資格管理規(guī)定
增值稅一般納稅人資格實行登記制，登記事項由增值稅納稅人向其主管稅務(wù)機關(guān)辦理。
1）年應(yīng)稅銷售額或應(yīng)稅服務(wù)年銷售額未超過增值稅小規(guī)模納稅人標準以及新開業(yè)的增值稅納稅人，可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請增值稅一般納稅人資格登記。
2）增值稅納稅人，年應(yīng)稅銷售額超過規(guī)定標準的，除符合有關(guān)規(guī)定選擇按小規(guī)模納稅人納稅的，應(yīng)當向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人登記。
年應(yīng)稅銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過12個月的經(jīng)營期內(nèi)累計應(yīng)征增值稅銷售額，包括免稅銷售額。
2、注冊資金設(shè)置問題
股東出資未到位，借款利息財稅處理
【案例】
某企業(yè)因經(jīng)營需要，于2019年1月增加注冊資本6,000萬元，其中1,000萬元因股東原因不能出資到位。企業(yè)向銀行借款2,000萬元用于生產(chǎn)，發(fā)生利息 160萬元。請問，這筆利息支出可否稅前扣除？
答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出企業(yè)所得稅前扣除問題的批復(fù)》（國稅函〔2009〕312號）規(guī)定，關(guān)于企業(yè)由于投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出扣除問題，根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例第二十七條的規(guī)定，凡企業(yè)投資者在規(guī)定期限內(nèi)未繳足其應(yīng)繳資本額的，企業(yè)對外借款所發(fā)生的利息，相當于投資者實繳資本額與在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)繳資本額的差額應(yīng)計付的利息，其不屬于企業(yè)合理的支出，應(yīng)由企業(yè)投資者負擔，不得在計算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時扣除。
【案例】
某企業(yè)因經(jīng)營需要，于2019年1月增加注冊資本6,000萬元，其中1,000萬元因股東原因不能出資到位。企業(yè)向銀行借款2,000萬元用于生產(chǎn)，發(fā)生利息160萬元。請問，這筆利息支出可否稅前扣除？
因此，A企業(yè)應(yīng)將未到位的資本所對應(yīng)的銀行利息計算繳納企業(yè)所得稅。
具體稅額計算如下：
=【未到位資金】÷【銀行借款】×【實際利息支出】×【適用企業(yè)所得稅稅率】
=1000÷2000×160×25%＝20（萬元）。
具體計算不得扣除的利息，應(yīng)以企業(yè)一個年度內(nèi)每一賬面實收資本與借款余額保持不變的期間作為一個計算期，每一計算期內(nèi)不得扣除的借款利息按該期間借款利息發(fā)生額乘以該期間企業(yè)未繳足的注冊資本占借款總額的比例計算，公式為：
1.企業(yè)每一計算期不得扣除的借款利息（tn）
=該期間未繳足注冊資本額×該期間借款利息額/該期間借款額
2.企業(yè)一個年度內(nèi)不得扣除的借款利息總額為該年度內(nèi)每一計算期不得扣除的借款利息額之和。
T=∑（t1+t2+t3+t4+t5+...）
因此在能夠滿足基本出資義務(wù)的情況下，務(wù)必在公司章程約定的時間內(nèi)完成出資義務(wù)
設(shè)立階段常見問題控制不難，只要事前規(guī)劃注意即可
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