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房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:xiemengxue 2020/07/17 14:14:50  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè),很多會計都想進入房地產(chǎn)企業(yè)。但是房地產(chǎn)企業(yè)會計的工作內(nèi)容比一般企業(yè)會計工作內(nèi)容也要復(fù)雜。一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理吧!

房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理

1、一次性收到房屋租金

借:銀行存款

       貸:預(yù)收賬款/合同負(fù)債

繳納增值稅時:

(1)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

借:應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費—簡易計稅

       貸:銀行存款

(2)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市,直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

借:預(yù)收賬款/合同負(fù)債

       貸:應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)/應(yīng)交稅費—簡易計稅

2、按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

(1)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

借:預(yù)收賬款/合同負(fù)債

        貸:其他業(yè)務(wù)收入

               應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)/應(yīng)交稅費—簡易計稅

(2)如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市,直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報。

借:預(yù)收賬款/合同負(fù)債

       貸:其他業(yè)務(wù)收入

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:其他業(yè)務(wù)成本

       貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務(wù)處理

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

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