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會計必備分錄來啦！經(jīng)營租賃怎么做賬？
經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務。
出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設備。
經(jīng)營租賃涉及兩個會計主體，那就是承租人和出租人，針對兩種會計主體應該進行不同的賬務處理，你知道應該怎么做嗎？
一、承租人對經(jīng)營租賃的處理
【提示】
若出租人承擔某些費用，將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤；
若出租人提供免租期，將租金總額在整個租賃期內(nèi)按直線法或其他方法進行分攤。
【例1－1】
2015年1月1日，A公司從B公司采用經(jīng)營租賃方式租入一棟辦公樓。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日為2015年1月1日，租賃期為3年，租金總額為920000元，B公司提供2個月的免租期，并為A公司承擔相關(guān)物業(yè)費20000元。租賃開始日，A公司先預付租金700000元，剩余租金于第3年末一次性支付；租賃期滿，B公司收回辦公樓。假定A公司在每年年末確認租金費用。
A公司賬務處理：
（1）2015年1月1日，預付租金：
借：長期待攤費用 700000
貸：銀行存款 700000
（2）2015年12月31日，A公司應確認的本年租金費用＝（920000－20000）/3＝300000（元）
會計分錄為：
借：管理費用 300000
貸：長期待攤費用 300000
（3）2016年12月31日，確認本年租金費用：
借：管理費用 300000
貸：長期待攤費用 300000
（4）2017年12月31日，支付剩余租金并確認本年租金費用：
借：管理費用 300000
貸：銀行存款 200000
長期待攤費用 100000
二、出租人對經(jīng)營租賃的處理
每期應確認的租金收入＝租金總額/租賃期
出租人確認各期租金收入時：
借：應收賬款
其他應收款
貸：租賃收入
實際收到租金時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
其他應收款
【關(guān)注】在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金收入總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)平均分配，分別確認為各期的收入。
在出租人提供了免租期的情況下，應將租金收入總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)也應確認租金收入。
【例1－2】沿用 【例1－1】
B公司賬務處理：
（1）2015年1月1日，預收租金：
借：銀行存款 700000
貸：預收賬款 700000
（2）2015年12月31日，B公司應確認的本年租金費用＝（920000－20000）/3＝300000（元）
會計分錄為：
借：預收賬款 300000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
（3）2016年12月31日，確認本年租金收入：
借：預收賬款 300000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
（4）2017年12月31日，收到剩余租金并確認本年租金收入：
借：銀行存款 200000
預收賬款 100000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
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