一表看懂居民換購(gòu)個(gè)人住房如何退還個(gè)人所得稅

來(lái)源: 上海稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2023/07/13 11:49:00　　字體：大小

為支持居民改善住房條件，根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

一表看懂

案例分析

案例：小朱和小范共同持有一套普陀區(qū)住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅1萬(wàn)元。同年5月，小朱在靜安區(qū)以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，申請(qǐng)退稅時(shí)是如何計(jì)算的呢？今年7月小范和他人在寶山區(qū)以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房，小范占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小范的退稅金額如何計(jì)算？

分析：小朱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，當(dāng)新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=1萬(wàn)元。

小范現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為80萬(wàn)元（200×40%=80），當(dāng)新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房金額時(shí)，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×1=0.8萬(wàn)元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

政策依據(jù)：

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào)）

財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告（財(cái)政部稅務(wù)總局公告 2022年第30號(hào)）

了解更多財(cái)稅政策、財(cái)經(jīng)法規(guī)、財(cái)稅問(wèn)答，可以查看正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道，點(diǎn)擊進(jìn)入>>。

好消息！新能源汽車(chē)車(chē)輛購(gòu)置稅繼續(xù)減免

出差的車(chē)票憑證能否抵扣增值稅？如何操作？

上一篇：數(shù)電票如何查驗(yàn)？一圖看懂

下一篇：7月份申報(bào)享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策這樣辦