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從個(gè)人處購買商業(yè)用房能否取得專用發(fā)票？
【問題】
從個(gè)人處購買商業(yè)用房能否取得專用發(fā)票？
【答案】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函[2016]145號）第一條規(guī)定，納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票（以下簡稱增值稅發(fā)票）。
第二條第（四）項(xiàng)規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務(wù)局申請代開增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向稅務(wù)局申請代開增值稅普通發(fā)票。稅務(wù)局代開發(fā)票部門通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)代開增值稅發(fā)票，系統(tǒng)自動(dòng)在發(fā)票上打印“代開”字樣。
根據(jù)上述規(guī)定，從個(gè)人處購買商業(yè)用房可以取得稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的專用發(fā)票。
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