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從個人處購買商業(yè)用房能否取得專用發(fā)票？
【問題】
從個人處購買商業(yè)用房能否取得專用發(fā)票？
【答案】
《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函[2016]145號）第一條規(guī)定，納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的稅務局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票（以下簡稱增值稅發(fā)票）。
第二條第（四）項規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向稅務局申請代開增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向稅務局申請代開增值稅普通發(fā)票。稅務局代開發(fā)票部門通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)代開增值稅發(fā)票，系統(tǒng)自動在發(fā)票上打印“代開”字樣。
根據上述規(guī)定，從個人處購買商業(yè)用房可以取得稅務機關代開的專用發(fā)票。
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