2018基金從業(yè)考試《證券投資基金》知識點：不動產(chǎn)投資

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知識點：不動產(chǎn)投資概述、不動產(chǎn)投資的類型、不動產(chǎn)投資工具

（一）不動產(chǎn)投資的定義

不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調財產(chǎn)和權利載體在地理位置上的相對固定性。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)中的主要類別，也是本章討論的主要內容。國內習慣上不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn)，兩者常?；Q使用。

截至2011年年底，全球商業(yè)不動產(chǎn)總值約為26.6萬億美元，達到全球GDP的40％和全球股票總市值的50％。商業(yè)不動產(chǎn)投資已經(jīng)成為全球投資的重要組成部分。

（二）不動產(chǎn)投資的特點

1.異質性

2.不可分性

3.低流動性

不動產(chǎn)投資的類型

（一）地產(chǎn)投資

地產(chǎn)亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎的商業(yè)地產(chǎn)之一。

土地投資可能具有較高的投機性。土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風險性。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)投資

商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設施。寫字樓在整個商業(yè)房地產(chǎn)投資當中占據(jù)著很大比例。

零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設的建筑物。所有者將房地產(chǎn)出租給零售商進行經(jīng)營。

（三）工業(yè)用地投資

工業(yè)用地是指包括生產(chǎn)用設備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。中國目前的工業(yè)用地主要集中于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進行建設，剩余工業(yè)用地一般是隨著工業(yè)投資而進行。

（四）酒店投資

酒店主要是指包含品牌的短期性居住設施以及給職工提供的長期居住設施等房地產(chǎn)。

（五）養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資

不動產(chǎn)投資工具

（一）房地產(chǎn)有限合伙

房地產(chǎn)有限合伙在功能上類似于私募股權合伙，由有限合伙人和普通合伙人組成。

一旦房地產(chǎn)有限合伙將資金托付給合伙企業(yè)，可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目當中退出。

（二）房地產(chǎn)權益基金

房地產(chǎn)權益基金是指從事房地產(chǎn)項目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的集合投資制度，可以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。

房地產(chǎn)權益基金通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。

（三）房地產(chǎn)投資信托

房地產(chǎn)投資信托（基金）是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機構。

房地產(chǎn)投資信托基金具有以下特點：

（1）流動性強

（2）抵補通貨膨脹效應

（3）風險較低

（4）信息不對稱程度較低

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