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錢某的房屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移及本案例的判決
導(dǎo)語(yǔ)：高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試是經(jīng)濟(jì)師考試中最高的級(jí)別，也是最難的，故網(wǎng)校整理了部分高級(jí)經(jīng)濟(jì)師試題及答案，希望本文能夠幫助您更好的全面?zhèn)淇?014年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試！
【試題 案例分析題】
錢某與趙某是同學(xué)關(guān)系。因趙某住房困難，1997年錢某將自己的3 間房屋借給趙某居住，2009年趙某將其中兩間出租給別人用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，月租金1000元。錢某得知這一情況后，遂向趙某提出收回出借的3 間房。趙某以自己居住多年、多次翻修、長(zhǎng)期管理為由拒絕返還。趙某還認(rèn)為，如果他不驚天動(dòng)地地維修、改造房屋，錢某也不會(huì)過(guò)問(wèn)，進(jìn)而判定實(shí)際上錢某己放棄了對(duì)房屋的所有權(quán)。錢某多次要求趙某返還房屋未果，遂向法院起訴。
問(wèn)題：
（ 1 ） 錢某的房屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？為什么？
（ 2 ） 你認(rèn)為本案應(yīng)如何判決？
【答案】
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。所有權(quán)人既可以統(tǒng)一行使，也可將其部分權(quán)能轉(zhuǎn)移給他人行使，如錢某將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給趙某行使，即將房屋借給趙某居住，這并不影響錢某對(duì)其房屋的所有權(quán)。錢某對(duì)其房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，趙某維修、改造房屋并出租給別人應(yīng)該征得所有權(quán)人錢某同意。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。本案應(yīng)判決趙某返還房屋，但錢某應(yīng)給付趙某房屋維修的必要費(fèi)用。趙某“驚天動(dòng)地地維修、改造房屋”中有一部分維修費(fèi)用屬于為使房屋發(fā)揮正常居住功能所必需的費(fèi)用，錢某應(yīng)予承擔(dān)。
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