投資性房地產(chǎn)的出售如何確認(rèn)收益？

投資性房地產(chǎn)的出售確認(rèn)收益，需要按照以下步驟進(jìn)行：
1. 首先，需要確認(rèn)出售的投資性房地產(chǎn)是否符合出售標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)出售的標(biāo)準(zhǔn)是：不再持有并且不再租賃，且出售的收益可以可靠地估計(jì)。
2. 確認(rèn)出售價(jià)格和相關(guān)費(fèi)用。出售價(jià)格是指出售房地產(chǎn)的實(shí)際收入，相關(guān)費(fèi)用包括出售房地產(chǎn)的中介費(fèi)、稅費(fèi)等。
3. 確認(rèn)出售成本。出售成本包括原房地產(chǎn)的成本、改良費(fèi)用、折舊等。
4. 計(jì)算出售收益。出售收益等于出售價(jià)格減去出售成本和相關(guān)費(fèi)用。
5. 確認(rèn)收益確認(rèn)時(shí)機(jī)。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，收益應(yīng)該在交易發(fā)生時(shí)確認(rèn)。當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方達(dá)成協(xié)議，交易的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，收益即可確認(rèn)。
6. 記賬確認(rèn)收益。根據(jù)確認(rèn)的收益數(shù)額，將其記入當(dāng)期損益。

需要注意的是，如果投資性房地產(chǎn)在出售前已經(jīng)進(jìn)行了減值測(cè)試，且已經(jīng)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，那么出售時(shí)需要將減值準(zhǔn)備回收，回收的金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。