投資性房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)量初始成本？

投資性房地產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：
1.購(gòu)買價(jià)款：指購(gòu)買投資性房地產(chǎn)所支付的現(xiàn)金或者非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值。
2.相關(guān)稅費(fèi)：包括購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、土地增值稅等。
3.直接相關(guān)的支出：指購(gòu)買投資性房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的與購(gòu)買直接相關(guān)的支出，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。
4.改建、裝修和重大修繕支出：指將投資性房地產(chǎn)改建、裝修或進(jìn)行重大修繕的支出，這些支出應(yīng)當(dāng)作為初始成本的一部分計(jì)入。
5.預(yù)計(jì)的拆遷費(fèi)用：指因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者其他原因，投資性房地產(chǎn)可能需要進(jìn)行拆遷的情況下，預(yù)計(jì)需要支付的拆遷費(fèi)用。

在計(jì)算投資性房地產(chǎn)的初始成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)將上述各項(xiàng)支出全部計(jì)入，并按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行計(jì)量。同時(shí)，還需要注意將不符合上述條件的支出排除在外，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。