2020年會(huì)計(jì)初級(jí)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：?房產(chǎn)稅

冰凍三尺，非一日之寒，每天向前邁進(jìn)一步，就會(huì)距離成功更進(jìn)一步，每天學(xué)習(xí)一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，你就距離拿到初級(jí)職業(yè)資格證又進(jìn)一步啦！下面是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》房產(chǎn)稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，趕快學(xué)習(xí)一下吧。

1. 房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。

2. 房產(chǎn)稅的納稅人

（1）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

（2）產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

（3）產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。

（4）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

（5）產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

（6）納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

3. 房產(chǎn)稅的征稅范圍

（1）房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。

（2）獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

4. 房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

（1）從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值：全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％

（2）從租計(jì)征房屋租金：全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（或4％）

【提示1】對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

【提示2】從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值，從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房屋租金（租金收入不含增值稅）。

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