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2015初級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》:投資性房地產(chǎn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/01/27 09:14:58 字體:

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  (一)投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

  投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

  (1)已出租的土地使用權(quán)。

 ?。?)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

 ?。?)已出租的建筑物。

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn):

 ?。?)自用房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)。

 ?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得

  1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入的同時(shí)開始出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

 ?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷,企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ),調(diào)整其賬面價(jià)值。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

 ?。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)人當(dāng)期損益。

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