初級會計職稱知識點《初級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的范圍（5.18）

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　（1）已出租的土地使用權(quán)，具體包括：

　?、偈侵钙髽I(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；

　　②企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；

　?、蹖τ谝越?jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

　?、芤殉鲎獾耐顿Y性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產(chǎn)。

　?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　①按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【復(fù)習(xí)小貼士】閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批轉(zhuǎn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地屬于閑置土地。批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準(zhǔn)中止連續(xù)滿1年的認(rèn)定為閑置土地。

　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理。

　?。?）已出租的建筑物

　?、偈侵钙髽I(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　?、谝殉鲎獾慕ㄖ锸瞧髽I(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也視為投資性房地產(chǎn)。

　　【復(fù)習(xí)小貼士】空置建筑物：是指企業(yè)新購入，自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。（尚未開發(fā)完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)）

　　③企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　（1）自用房地產(chǎn)。

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)：作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地；具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【復(fù)習(xí)小貼士】以上的內(nèi)容可以概括為：

屬于投資性房地產(chǎn)的項目

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

a.企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 b.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的。 c.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 d.空置建筑物，企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議用于出租。 e.相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的建筑物出租。 f.建筑物整體出租的，建筑物和土地使用權(quán)均轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 g.母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。 h.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，應(yīng)作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。

a.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)。 b.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)。 c.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。 d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的房屋。 e.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物。 f.擬將用于出租的尚未開發(fā)完工的空置建筑物。 g.自用房地產(chǎn)。 h.作為存貨的房地產(chǎn)。 i.建筑物擬整體出租，但尚未找到合適承租人。 j.出租與自用部分不能夠單獨計量和出售的。

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