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初級職稱考試知識點《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》：房地產(chǎn)的贈與（5.13）
房地產(chǎn)的贈與
1.營業(yè)稅
（1）個人
一般情況下，個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。但是個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅（2013年教材未提及）：
（1）離婚財產(chǎn)分割；
（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；
（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
（2）單位
單位將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
2.土地增值稅
不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括兩種情況：
（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人”；
（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與“教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)”。
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