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初級職稱考試《初級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的判斷（5.8）
判斷一項資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)時的注意事項
理解投資性房地產(chǎn)的范圍需要注意以下幾個問題：
1.準則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。
2.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【拓展】由于我國土地所有權(quán)屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價吃進一塊地閑置兩三年以后再高價賣出，這是為國家所不允許的。新會計準則應用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán)。
根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設的；或者是已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
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