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初級會計職稱《初級會計實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí):投資性房地產(chǎn)的特殊情況

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/03/05 10:47:38 字體:

  2014年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始,為了幫助參加2014年初級會計職稱考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識,提高備考效果,正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了初級職稱考試各科目知識點(diǎn),希望對廣大考生有所幫助。

  投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

 ?。?)一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠單獨(dú)計量和出售的,可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

 ?。?)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

 ?。?)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,且出租的部分能夠單獨(dú)計量和出售的,出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有(?。?。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

  B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

  C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  【正確答案】BC

  【答案解析】選項(xiàng)A屬于存貨;選項(xiàng)D企業(yè)沒有所有權(quán),不作為自有資產(chǎn)核算。

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