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2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試備考已經(jīng)開(kāi)始,為了幫助參加2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識(shí),提高備考效果,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了初級(jí)職稱(chēng)考試各科目知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有所幫助。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
【注意】
第一,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn),因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。
?。?)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【注意】
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。
【注意】
出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
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