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2020初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》答疑精華：增值稅
2020年初級會計職稱考試定于2020年5月9日開始進行，各位小伙伴們備考得怎么樣了呢？為幫助大家備考，正保會計網(wǎng)校從答疑板中整理匯總了學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于第六章“增值稅”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
詳細問題描述：
土地增值稅中允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用是什么？
答疑老師回復(fù)：
房地產(chǎn)開發(fā)費用并不是據(jù)實扣除的。
房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除：
（1）能分攤且能證明
①財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
②其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用
=允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)）
（2）不能分攤或不能證明
財務(wù)費用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用
=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（10%以內(nèi)）
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