初級會計實務(wù)也可以這樣學(xué)“投資性房地產(chǎn)的處置”

上一篇文章學(xué)習(xí)了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下面帶領(lǐng)大家來學(xué)習(xí)一下投資性房地產(chǎn)一節(jié)中的最后一個知識點“投資性房地產(chǎn)的處置”，大家一定要善始善終，集中精神學(xué)習(xí)哦。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入；處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；

按照該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按照該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目；已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

①取得處置收入（價款）

借：銀行存款（處置收入凈額）

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值

借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價值）

    投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)（成本）

下面大家一起來看一道成本模式下處置投資性房地產(chǎn)的會計分錄題。

【例題.分錄題】

甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1 000萬元。假定不考慮稅費等因素。

答案解析：

甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000

    貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 140 000 000

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；

按照該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按照其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按照其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目；同時，按照原計入該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。如果存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

①取得的處置收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值（賬面余額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)-成本

        投資性房地產(chǎn)-公允價值變動（或借記）

③將已記入“公允價值變動損益”部分，轉(zhuǎn)入 “其他業(yè)務(wù)成本”

借：公允價值變動損益

    貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反的分錄）

下面大家再來看一道公允價值模式下處置投資性房地產(chǎn)的會計分錄題。

【例題.分錄題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為150 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為120 000 000元，公允價值變動為借方余額10 000 000元。假定不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費影響，甲公司應(yīng)如何編制會計分錄。

答案解析：

甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000

（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000

    貸：投資性房地產(chǎn)——XX寫字樓（成本） 120 000 000

        ——XX寫字樓（公允價值變動） 10 000 000

（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動

借：公允價值變動損益 10 000 000

    貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000

如果大家對這個知識點還是感覺晦澀難懂，建議大家可以好好聽聽吳福喜老師對這個知識點的通俗易懂專業(yè)條理的講解，相信大家聽完后會豁然大明白滴。

溫馨提示：對于這個知識點，如果您還有更多的見解，歡迎您投遞至：tougao@chinaacc.com，也可以進(jìn)入網(wǎng)校論壇進(jìn)行討論。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)，每天多努力一點點，知識點一個個攻破，再一個個鞏固，相信最終一定會成功的！下篇將帶領(lǐng)大家一起去攻克“無形資產(chǎn)”這個知識點，敬請期待！

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