初級會計實務也可以這樣學“投資性房地產的處置”

上一篇文章學習了投資性房地產的后續(xù)計量，下面帶領大家來學習一下投資性房地產一節(jié)中的最后一個知識點“投資性房地產的處置”，大家一定要善始善終，集中精神學習哦。

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入；處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。

一、采用成本模式計量的投資性房地產的處置

企業(yè)出售、轉讓采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；

按照該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目，按照該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目；已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備，借記“投資性房地產減值準備”科目。

①取得處置收入（價款）

借：銀行存款（處置收入凈額）

    貸：其他業(yè)務收入

②結轉投資性房地產的賬面價值

借：其他業(yè)務成本（賬面價值）

    投資性房地產累計折舊（攤銷）

    投資性房地產減值準備

    貸：投資性房地產（成本）

下面大家一起來看一道成本模式下處置投資性房地產的會計分錄題。

【例題.分錄題】

甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為14 000萬元，已計提折舊1 000萬元。假定不考慮稅費等因素。

答案解析：

甲公司應編制如下會計分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務收入 150 000 000

（2）結轉處置成本

借：其他業(yè)務成本 130 000 000

    投資性房地產累計折舊 10 000 000

    貸：投資性房地產——寫字樓 140 000 000

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；

按照該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按照其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按照其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目；同時，按照原計入該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。如果存在原轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。

①取得的處置收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務收入

②結轉投資性房地產的賬面價值（賬面余額）

借：其他業(yè)務成本

    貸：投資性房地產-成本

        投資性房地產-公允價值變動（或借記）

③將已記入“公允價值變動損益”部分，轉入 “其他業(yè)務成本”

借：公允價值變動損益

    貸：其他業(yè)務成本（或相反的分錄）

下面大家再來看一道公允價值模式下處置投資性房地產的會計分錄題。

【例題.分錄題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為150 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為120 000 000元，公允價值變動為借方余額10 000 000元。假定不考慮營業(yè)稅等相關稅費影響，甲公司應如何編制會計分錄。

答案解析：

甲公司應編制如下會計分錄：

（1）收取處置收入

借：銀行存款 150 000 000

    貸：其他業(yè)務收入 150 000 000

（2）結轉處置成本

借：其他業(yè)務成本 130 000 000

    貸：投資性房地產——XX寫字樓（成本） 120 000 000

        ——XX寫字樓（公允價值變動） 10 000 000

（3）結轉投資性房地產累計公允價值變動

借：公允價值變動損益 10 000 000

    貸：其他業(yè)務成本 10 000 000

如果大家對這個知識點還是感覺晦澀難懂，建議大家可以好好聽聽吳福喜老師對這個知識點的通俗易懂專業(yè)條理的講解，相信大家聽完后會豁然大明白滴。

溫馨提示：對于這個知識點，如果您還有更多的見解，歡迎您投遞至：tougao@chinaacc.com，也可以進入網校論壇進行討論。希望大家認真學習，每天多努力一點點，知識點一個個攻破，再一個個鞏固，相信最終一定會成功的！下篇將帶領大家一起去攻克“無形資產”這個知識點，敬請期待！

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