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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅 （11.05）

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2015/11/05 15:57:59　字體：大 小

房產(chǎn)稅
【總原則】受益人納稅（所有人、承典人、代管人、使用人）
【注意】房屋出租的，“出租人”為納稅人，但納稅單位和個(gè)人“無(wú)租使用”房產(chǎn)，由“使用人”代為繳納房產(chǎn)稅
從價(jià)計(jì)征 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
稅收優(yōu)惠 個(gè)人出租住房用于居住，減按4%的稅率征收
【房產(chǎn)原值】（1）不減除折舊；（2）以房屋為載體不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值；（3）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)遵循實(shí)質(zhì)重于形式原則
【注意】前半年自用，后半年出租的情形
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
（2）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位所有的“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
（4）個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“之月”起，繳納房產(chǎn)稅
【提示】其他為自××ד之次月”起

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