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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅 (11.05)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/11/05 15:57:59 字體:

房產(chǎn)稅
【總原則】受益人納稅(所有人、承典人、代管人、使用人)
【注意】房屋出租的,“出租人”為納稅人,但納稅單位和個(gè)人“無租使用”房產(chǎn),由“使用人”代為繳納房產(chǎn)稅
從價(jià)計(jì)征 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
稅收優(yōu)惠 個(gè)人出租住房用于居住,減按4%的稅率征收
【房產(chǎn)原值】(1)不減除折舊;(2)以房屋為載體不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值;(3)以房產(chǎn)投資聯(lián)營遵循實(shí)質(zhì)重于形式原則
【注意】前半年自用,后半年出租的情形
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位所有的“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅
(4)個(gè)人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起,繳納房產(chǎn)稅
【提示】其他為自××ד之次月”起

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