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2014初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)精選資料三
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國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
1. 出讓合同的概念
指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有土地使用權(quán)出讓達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂
2 .出讓合同的特征
是出讓雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議
出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個(gè)人
出讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用
3. 出讓合同的內(nèi)容
土地狀況
土地用途及使用年限
建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
動(dòng)工開發(fā)期限
出讓金額及支付方式
開發(fā)進(jìn)度與分期投資額度
違約責(zé)任
其他條款
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