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2016年銀行職業(yè)資格考試知識點(diǎn)《個(gè)人理財(cái)》：房地產(chǎn)市場
2016年銀行從業(yè)資格考試正在備考中，大家對于知識點(diǎn)都掌握了嗎？正保會計(jì)網(wǎng)校為考友們準(zhǔn)備了以下銀行從業(yè)考試復(fù)習(xí)資料，希望大家對即將到來的考試有更充足的準(zhǔn)備，祝大家夢想成真！
1.房地產(chǎn)及其特性
房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。
（1）房地產(chǎn)的投資方式
房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。
房地產(chǎn)信托，指房地產(chǎn)擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司再對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，幫助投資者獲取溢價(jià)或管理收益。
（2）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
①價(jià)值升值效應(yīng)。
②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)?？梢缘盅嘿J款。
③變現(xiàn)性相對較差。房地產(chǎn)投資品單位價(jià)值高，且無法轉(zhuǎn)移，其流動(dòng)性較弱，特別是在市場不景氣時(shí)期變現(xiàn)難度更大。
④政策風(fēng)險(xiǎn)。
（3）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素
房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有：
①行政因素。
②社會因素。
③經(jīng)濟(jì)因素。主要有供求狀況、物價(jià)水平、利率水平（反向關(guān)系）、居民收入和消費(fèi)水平等。
④自然因素。
需要注意的是，投資者要求的回報(bào)類型對其投資決策有很大影響，如要求租金收入的投資者與要求增值收入的投資者會在不同的交易市場選擇不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。
2.房地產(chǎn)投資在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用
投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)通常會步入下降周期，房地產(chǎn)價(jià)格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
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