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銀行職業(yè)資格考試《個人理財》知識點：房地產市場
為了幫助參加銀行從業(yè)資格考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了銀行從業(yè)資格考試《個人理財》復習資料供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學習愉快，夢想成真！
1.房地產及其特性
房地產即不動產，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
房地產與個人的其他資產相比有其自身的特點：固定性、有限性、差異性和保值增值性。
2.房地產的投資方式
（1）房地產購買；
（2）房地產租賃；
（3）房地產信托。
3.房地產投資的特點
（1）價值升值效應；
在很多情況下，房地產升值對房地產回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。
（2）財務杠桿效應；
通常投資者以所購買的房地產為抵押，借入相對于購買成本絕大部分的款項。當房產收益高于借款成本時，這種杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。
（3）變現(xiàn)性相對較差；
（4）政策風險。
4.房地產價格的構成及影響因素
房地產價格構成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
影響房地產價格的因素很多，主要有：①行政因素；②社會因素；③經(jīng)濟因素；④自然因素。
5.房地產投資在個人理財中的應用
房地產投資面臨較大的政策風險。當經(jīng)濟過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟政策時，房地產業(yè)通常會步入下降周期，房地產價格降低，投資者面臨資產損失的風險。
投資者要求的回報類型對其投資決策也有很大影響。
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