銀行從業(yè)《個(gè)人理財(cái)》知識(shí)點(diǎn)復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)市場(chǎng)

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房地產(chǎn)市場(chǎng)

1.房地產(chǎn)及其特性

房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)：位置固定性、使用長(zhǎng)期性、影響因素多樣性和保值增值性。

（1）房地產(chǎn)的投資方式

房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購(gòu)買、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。

房地產(chǎn)信托，指房地產(chǎn)擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司再對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，幫助投資者獲取溢價(jià)或管理收益。

（2）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

①價(jià)值升值效應(yīng)。

②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)?？梢缘盅嘿J款。

③變現(xiàn)性相對(duì)較差。房地產(chǎn)投資品單位價(jià)值高，且無(wú)法轉(zhuǎn)移，其流動(dòng)性較弱，特別是在市場(chǎng)不景氣時(shí)期變現(xiàn)難度更大。

④政策風(fēng)險(xiǎn)。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素

房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤(rùn)等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有：

①行政因素。

②社會(huì)因素。

③經(jīng)濟(jì)因素。主要有供求狀況、物價(jià)水平、利率水平（反向關(guān)系）、居民收入和消費(fèi)水平等。

④自然因素。

需要注意的是，投資者要求的回報(bào)類型對(duì)其投資決策有很大影響，如要求租金收入的投資者與要求增值收入的投資者會(huì)在不同的交易市場(chǎng)選擇不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。

2.房地產(chǎn)投資在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用

投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)通常會(huì)步入下降周期，房地產(chǎn)價(jià)格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。