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2017銀行中級《個人貸款》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價方法的選用
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知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價方法的選用
（1）估價方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則：
①對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價。
②根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行，應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由。
③有條件選用市場法進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場法為主要估價方法。
④收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。
⑤在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。
（2）正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實(shí)質(zhì)。
（3）各種估價方法通常綜合運(yùn)用，相互印證并互相引用。
注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），轉(zhuǎn)載請注明出處！
推薦閱讀：2017銀行業(yè)中級資格《個人貸款》第四章知識點(diǎn)匯總
糾錯責(zé)任編輯：春分
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