為細化落實《財政部 國家稅務總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）和進一步明確營改增試點運行中反映的操作問題，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，按照財稅〔2016〕140號文件第七、八條規(guī)定，允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現(xiàn)行規(guī)定計算扣除。

　　二、財稅〔2016〕140號文件第九、十、十一、十四、十五、十六條明確的稅目適用問題，按以下方式處理：（一）不涉及稅率適用問題的不調(diào)整申報；（二）納稅人原適用的稅率高于財稅〔2016〕140號文件所明確稅目對應稅率的，多申報的銷項稅額可以抵減以后月份的銷項稅額；（三）納稅人原適用的稅率低于財稅〔2016〕140號文件所明確稅目對應稅率的，不調(diào)整申報，并從2016年12月份（稅款所屬期）起按照財稅〔2016〕140號文件執(zhí)行。

　　納稅人已就相關(guān)業(yè)務向購買方開具增值稅專用發(fā)票的，應將增值稅專用發(fā)票收回并重新開具；無法收回的不再調(diào)整。

　　三、財稅〔2016〕140號文件第十八條規(guī)定的“此前已征的應予免征或不征的增值稅，可抵減納稅人以后月份應繳納的增值稅”，按以下方式處理：（一）應予免征或不征增值稅業(yè)務已按照一般計稅方法繳納增值稅的，以該業(yè)務對應的銷項稅額抵減以后月份的銷項稅額，同時按照現(xiàn)行規(guī)定計算不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額；（二）應予免征或不征增值稅業(yè)務已按照簡易計稅方法繳納增值稅的，以該業(yè)務對應的增值稅應納稅額抵減以后月份的增值稅應納稅額。

　　納稅人已就應予免征或不征增值稅業(yè)務向購買方開具增值稅專用發(fā)票的，應將增值稅專用發(fā)票收回后方可享受免征或不征增值稅政策。

　　四、保險公司開展共保業(yè)務時，按照以下規(guī)定開具增值稅發(fā)票：（一）主承保人與投保人簽訂保險合同并全額收取保費，然后再與其他共保人簽訂共保協(xié)議并支付共保保費的，由主承保人向投保人全額開具發(fā)票，其他共保人向主承保人開具發(fā)票；（二）主承保人和其他共保人共同與投保人簽訂保險合同并分別收取保費的，由主承保人和其他共保人分別就各自獲得的保費收入向投保人開具發(fā)票。

　　五、《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條中，“當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積”“房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積”，是指計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

　　六、納稅人辦理無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征增值稅的手續(xù)，按照《國家稅務總局關(guān)于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》（國家稅務總局公告2015年第75號，以下稱《公告》）的規(guī)定執(zhí)行。《公告》第一條第（四）項第2目“經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件”，修改為“有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件”。

　　七、納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務。

　　本公告自發(fā)布之日起施行。

　　特此公告。

　　國家稅務總局
2016年12月24日