2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練:收益法
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單項(xiàng)選擇題
在正常情況下,用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的(。
A、實(shí)際總收益-實(shí)際總費(fèi)用
B、實(shí)際總收益-客觀總費(fèi)用
C、客觀總收益-實(shí)際總費(fèi)用
D、客觀總收益-客觀總費(fèi)用
【正確答案】D
【答案解析】用收益法評(píng)估,房地產(chǎn)價(jià)值=凈收益/資本化率,而這里的凈收益指的是客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。