資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》每日一練:不動產(chǎn)物權(quán)變動(8.21)
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單選題
甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2011年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2011年12月10日,乙將首付款交付給甲,2011年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2011年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是( )。
A、甲和乙的買賣合同在2011年12月20日時生效
B、該房屋的所有權(quán)自2011年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移
C、如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2011年12月1日時生效,房屋所有權(quán)自2011年12月20日起轉(zhuǎn)移
【正確答案】D
【答案解析】本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,只要沒有辦理所有權(quán)變動的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時間是2011年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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2017-08-21