資產(chǎn)評估師《建筑工程》每日一練：修正系數(shù)（02.04）
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單選題
基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為（ ）。
A.0.992
B. 0.937
C.0.986
D.1.067
【正確答案】C
【答案解析】土地使用年期修正的公式。使用基準(zhǔn)地價修正法需要修正年限時候，基準(zhǔn)地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。
【注意】分母是基準(zhǔn)地價的使用年限，應(yīng)該采用最高出讓年限。
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正保會計網(wǎng)校
2017-02-04
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