資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》每日一練：房地產(chǎn)評(píng)估收益法（8.11）
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多選題
下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中收益額的說法正確的有（ ）。
A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益
B.凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)
C.凈收益=客觀總收益-客觀總費(fèi)用
D.總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用
E.總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)等
【正確答案】ABCD
【答案解析】房地產(chǎn)的總費(fèi)用不包括折舊費(fèi)，通常包含：管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。參見教材P452。
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