資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練：未來的收益額
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯將每日整理資產(chǎn)評(píng)估師考試練習(xí)題，希望通過考前的日積月累，幫助大家鞏固知識(shí)點(diǎn)！以下是《資產(chǎn)評(píng)估》科目每日一練。
單選題
某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2005年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2004年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（�。┤f元。
A、1103
B、1114
C、1147
D、1310
【正確答案】B
【答案解析】本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)：
第一段：1～3年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁公式2-24：
注意：公式中的A是評(píng)估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益100（1+4%）。
或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法：
P1=100（1+4%）/（1+10%）+100（1+4%）^2/（1+10%）^2+100（1+4%）^3/（1+10%）^3
=104/（1+10%）+108.16/（1+10%）^2+112.4864/（1+10%）^3
=104×（P/F，10%，1）+108.16×（P/F，10%，2）+112.4864×（P/F，10%，3）
=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
=268.44（萬元）
第二段：第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和：
P2=[100×（1+4%）^3/10%]/（1+10%）^3
=[100×（1+4%）^3/10%]×（P/F，10%，3）
=1124.864×0.7513
=845.11（萬元）
則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值=P1+P2=268.44+845.11=1113.55（萬元）。
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