2014注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：地役權(quán)
第四章
知識點十五：地役權(quán)
（一）地役權(quán)概述
1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權(quán)。
享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。
【示例】小學(xué)為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學(xué)校借研究院道路通行，每年1萬元
2.特征：
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從屬性和不可分性 |
（1）設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 |
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容忍義務(wù) |
地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應(yīng)盡容忍或不作為的義務(wù)。 |
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有期限 |
地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。 |
�。ǘ┑匾蹤�(quán)的設(shè)定
1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。——登記對抗主義
2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。——先承包，再地役，需同意
�。ㄈ┑匾蹤�(quán)的消滅
1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
�。�2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
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